不動産の売却｜高額売却｜堺市で仲介売却のみ行う不動産会社いえすまい

ポータルサイトへ登録することで売りに出している不動産の拡散率が高くなりますが、残念ながらポータルサイトの仲介手数料を抑えるために掲載していない不動産が存在します。実際に、当社への新規お問い合わせはポータルサイトを経由したものも多く、不動産の購入を検討している方はインターネットで物件を探していることから販売活動においてポータルサイトへの掲載は欠かせません。

売りに出している物件がポータルサイトに登録されているかどうか不安な場合は、不動産会社へ問い合わせてみましょう。もしくは、ご自身で該当サイトを閲覧して確認することもできます。

専任もしくは専属専任媒介契約を締結された方は、レインズへの登録はお済みですか？レインズとは、不動産会社が物件情報の確認・共有をするシステムです。売りに出している不動産がレインズに掲載されると、より多くの不動産会社が購入希望者を紹介してくれるようになり、素早い売却へとつながります。

しかし、レインズへ登録しているものの、他社には広告活動をさせずに売買手数料を独占しようとしている業者も存在します。通常スムーズに売れるはずの物件が、不動産会社の利益のためになかなか売れなくなってしまいます。

レインズの登録が完了していると、不動産会社より「登録証明証」が発行されるため、一度書類の内容を確認してみましょう。

売却予定の物件の維持管理を疎かにしていたり、査定前に部屋の中を掃除できていなかったりすると、査定額がぐっと下がり大切な物件の高額売却が遠のいてしまいます。リフォームなど大がかりな修繕は難しい場合でも、できる範囲できれいにしておくことが高額売却につながります。

中には人付き合いが苦手で不愛想になりがちな方もいますが、やはりどのような方も愛想の良い人から気持ちよく購入したいと考えています。購入検討者と和気あいあいとトークを弾ませるスキルはなくとも、せめて笑顔で迎え入れるようにしましょう。

居住中の売却活動では、売主様の協力のもとで内見が行われます。仕事やプライベートが忙しく内見の予定が合わない場合は、スピーディーで高額の売却は難しくなるでしょう。好条件で早期売却を目指すためには、極力内見の時間を捻出することが大切です。

不動産売却をスムーズに行うためには、担当営業マンとの相性も大切です。大切な不動産を少しでも高値で売却しようと奮闘している営業マンに対し、横暴な態度を取ってしまうとモチベーションが下がってしまうこともあるでしょう。営業マンも同じ人間であるため、マナーのある対応を意識しましょう。

お住まいの不動産を売りに出しているものの、内見を希望する人も少なく、なかなか成約に至らずお困りの方はいらっしゃいませんか？需要の高い立地、人気の間取りであっても、販売活動で使用する資料に問題があると、スムーズに売却できない可能性があります。

購入検討者が「住んでみたい」と思えるよう、きれいに掃除をする、生活感の出る小物は片付けるなど、小さなことを意識するだけで物件の見え方は大きく変わります。売主様だけが知っている物件の魅力（日当たりがよく心地いい、洗面台が広く使いやすいなど）があれば、不動産会社へ積極的に伝えてみましょう。

不動産の売却方法には、「仲介売却」「不動産買取」の2種類がありますが、よほどの理由がない限りは仲介売却をおすすめします。不動産買取は相場よりも安い価格で買い取るため不動産会社の利益が大きく、お客様によって最善の売却方法ではない可能性が高くなります。

また、どのような物件でも担当営業マンの能力次第で、不動産買取よりも数百万円は高く売ることができます。他社で仲介売却は難しいといわれた場合は、売買仲介の専門スタッフが在籍している当社へご相談ください。

当社が行う販売活動は、堺市の不動産市場を熟知したスタッフによる紙チラシの配布、ポータルサイトへの掲載を中心に行っています。なかでも、紙媒体の広告活動に力を入れ、これまでに数多くの高額売却へつなげています。

広告活動をまともに行わない不動産会社では、売却不動産のリサーチはおろか、ポータルサイトやレインズへの登録も怠っていることもしばしば。なかなか内見者も現れない状況に陥ってしまうため、依頼する不動産会社はよく見極めることが大切です。

インターネットで一括査定をするメリットには、複数の不動産会社の話が聞ける、机上査定（簡易査定）で概算の金額が把握できる、自宅で必要な項目を入力するだけで簡単に申し込めるなどがあげられます。一番高く売却してくれる不動産会社や、対応の良い不動産会社を天秤にかけられることも、メリットのひとつにあげられるでしょう。

無料で一括査定できるサービスでは「実際の市場で売れる金額」を提示しているのではなく、売却を任せてほしいという不動産会社側のパフォーマンス的金額なことも少なくありません。そのため、依頼したものの、相場よりも高額なために売れ残ってしまうというケースもあります。また、依頼を迫るようなしつこい連絡が来ることも、インターネット一括査定を行うデメリットといえるでしょう。