【堺市編】未登記物件の問題を解決し、売却した事例

堺市における、「未登記物件の問題を解決し、売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの50代のN様です。
お父様が亡くなられたことで、市内にあるご実家を相続することになりました。
N様はすでにご自身のご家族とマンションにお住まいであり、ご実家に移り住む予定はありません。
「空き家にしておくより売却した方が良い」と考え、相続手続きを進めながら売却の準備を始めていましたが、その途中で実家の建っている土地が未登記であることが発覚。
「これは売却できないのでは？」と不安を感じたN様は、売却相談を兼ねて不動産会社に相談することにしました。

N様は「相続や登記など複雑な問題にも対応できる不動産会社」を条件に、堺市内の複数の不動産会社を比較することに決め、問合せた結果、

上記2点が自身の悩み解消につながりそうと感じたところに相談することに決めました。

N様の相続されたご実家の建っている土地は未登記だったそうです。
N様からは「未登記の土地は売却することができないのですか？」と質問がございましたのでお答えしました。

1．未登記の土地

まず、未登記の土地とは法務局に所有者情報などが正式に記録されていない土地のことです。
現在、不動産の登記は義務化されていますが、かつては登記を義務としない時代もあったため、相続を繰り返しているうちに登記がされず、現代に残っているケースが見られます。

土地に限らず、登記されていない不動産は売却することができませんので、まずは登記手続きを行うことが必須です。

売却できない以外にも下記のデメリットが生じます。

2．「結果」

N様のケースは、このまま売却はできませんが、きちんと登記手続きを進めれば問題ありません。
相続登記と合わせて、土地の所有権登記を進める流れを案内し、弊社と提携する司法書士が手続きをサポートし無事に登記完了することができました。

その後、正式に売却活動をスタートさせ、約3ヶ月後に購入希望者が現れ、1,180万円で売却が成立。
当初は「登記の問題で売れないのでは」と不安を抱えていたN様でしたが、無事にスムーズな売却が実現しました。

2. 堺市にお住まいのW様が、「未登記物件が売却できた事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの50代のW様です。
お父様が亡くなり、市内の土地を相続することになりましたがW様は土地を利用する予定はないため、売却を検討しています。
しかし、売却の手続きを進めていくなかで土地が未登記であることが判明しました。
このままでは売却ができないため、査定依頼と未登記物件の手続きについて、地元の不動産会社に相談することにしました。

W様は堺市内の不動産会社をネットで検索し、下記の2点を重視して相談先を決めることにしました。

最終的に、重視した点に加え、LINEからでも問合せが可能といった記載があり、気軽に相談しやすそうと感じたところに相談することにしました。

W様は相続した土地が未登記だったことから、未登記物件の手続きについて知りたいとのことでした。

1．未登記物件の手続きの進め方

未登記物件の手続きは以下の通りです。

今回、相続人はW様のみでしたので遺産分割協議や遺産分割協議書は必要ありません。

W様は弊社と連携する相続に精通した司法書士のサポートを受け、未登記だった土地の登記手続きを無事に完了させることができました。

その後、売却活動に移り半年後に買い手が見つかり、W様は複雑な手続きから売却までをワンストップで進められたことで、非常に満足されています。

3. 堺市にお住まいのB様が、「相続対策のため、自身の不動産の登記状況を調べた事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの70代のB様です。
最近、ご自身の体調や年齢を意識するようになり、「元気なうちに子どもたちに迷惑をかけないようにしたい」と終活を意識し始めました。

その一環として今後の相続について考え、子どもたちが遺産を分割しやすくするため、長年暮らしてきたご自宅を売却して現金化することを決意しました。

ただ、売却にあたって気になったのが、「登記がされているかどうか」という点。
というのも、以前、相続を経験したご友人が「未登記の土地を相続したせいで手続きにかなり手間取った」と話していたのを思い出したからです。
B様のご自宅の土地も、先祖代々引き継がれてきたもの。
登記状況に不安を感じたため、売却相談とあわせて不動産会社に相談してみることにしました。

不動産を売却・相続・活用する際に非常に重要なのが、「登記されているかどうかの確認」です。
特に、B様のように昔から所有されている土地や家屋は、相続などを繰り返すうちに登記が行われていないまま放置されているケースもあります。

弊社は司法書士との連携があったため、B様の土地について登記調査のサポートが可能です。幸いにも土地は登記済みであることが確認され、無事に売却活動に移行することができました。

その後、B様のご自宅は約4ヶ月後に950万円で売却されました。
現金化することで、お子様たちへの遺産の分割も負担も軽減できる形となり、
「自分だけでは登記の確認も不安だったけれど、相談したおかげで終活の第一歩として、大きな安心を得ることができた」と、B様は満足された様子でした。