【堺市編】終活として不動産の整理を始めた事例

堺市において、「終活として不動産の整理を始める」までを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの70代Y様です。
Y様は現在、奥様と2人で暮らしています。
お二人には、すでに独立して離れて暮らす2人のお子様がいらっしゃいます。

Y様は近年、足腰が痛み、歩くのが辛いと感じることが増えました。
現在のご自宅は二階建てで、階段の上り下りが負担となっており、将来的には駅近のマンションに移りたいというご希望があります。

しかし、長年住み慣れた家を手放すことにためらいもあり、「売るのはまだ早いのでは？」という気持ちもありました。

そんなとき、知人から「終活の一環として不動産を整理した」という話を聞き、「そろそろ自分も年齢的に終活を始めるべき」と感じました。

自宅を手放してマンションへの引っ越しを検討していることもあり、一度不動産会社に相談してみることにしました。

Y様は市内の不動産会社にいくつか問い合わせ、その中で、

上記の2点が決め手となった「いえすまい」に相談することに決めました。

Y様は終活として、現在お住まいのご自宅を手放すことを検討されています。
Y様のように終活として不動産を整理することはさまざまなメリットがあり、良い判断といえます。

1．終活として不動産を整理するメリット

①　管理の手間と費用から解放される

家や土地を持っていると、固定資産税・修繕・草刈り・清掃などの維持管理コストがかかります。
特に高齢になると、体力的にも精神的にも負担になります。

手放せば、維持費ゼロ、「誰かが管理しなければ」という心配もなくなります。
また、空き家リスク（倒壊・火災・近隣トラブル）も防ぐことが可能です。

②　相続手続きがシンプルになる

不動産は分けにくいため、遺産分割のトラブルの原因になりやすいです。
売却して現金に変えておけば、公平に分けられるため家族も助かります。
また、手放せば「誰が住む？」「どう管理する？」といった争いを回避でき、相続時の登記や評価計算がシンプルになります。

③　資金を自由に使える

不動産を売却することによって、まとまった現金が得られるので、
・老後資金
・介護・医療費
・子や孫への生前贈与
など、自分の意志で使えるお金になります。
「現金化」は、老後の安心と柔軟さを高めます。

④　相続税・固定資産税の軽減

不動産を保有していると毎年固定資産税が発生し、相続時には相続税評価額が財産に加算されます。
売却して現金化すれば相続財産の整理がしやすく、早めに贈与などで分ける計画も立てられます。

2．「結果」

Y様は弊社の話を聞き、相続手続きがシンプルになるため、子どもたちへの負担が軽減できる点に魅力を感じ、ご自宅を売却することに決めました。

弊社は、Y様のご希望に沿って「ご自宅の売却」と「次の住まい探し」を同時にサポート。

ご自宅は売却活動開始から約4ヶ月で成約に至り、その後Y様ご夫婦は駅近くの賃貸マンションへお引越し。
「これで心も体も軽くなった。子どもたちも安心してくれている」と笑顔で話されました。

2. 堺市にお住まいのM様が、「自宅の査定を行い、価値を把握したことで“終活”につながった事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの70代M様です。
M様には息子様がいますが、すでに結婚して遠方で暮らしているため、現在は奥様と2人暮らしです。

M様は先日、定年を迎えた頃から、「これからの生活を見直したい」と考えるようになりました。
長年住んできたご自宅は、築年数も経ち、維持費や修繕費がかさむようになってきました。

息子様は遠方で暮らしているため、もしM様が亡くなり、ご自宅の相続が発生しても移り住む予定はなさそうです。
そのため、息子様にとって実家を相続することは「迷惑になってしまうのではないか」と思い、M様は“終活”の一環として不動産の整理を検討することにしました。

しかし、すぐに売却するつもりはなく、「まずは自宅の価値を知っておきたい」という気持ちから、不動産会社へ査定依頼をすることにしました。

M様は市内の不動産会社をネットで検索し、その中で、

上記2点で相談しやすいと感じた「いえすまい」に行ってみることにしました。

M様は現在、将来息子様に迷惑をかけないようにするため、ご自宅の売却を検討されており、査定だけでもしてほしいとのことでした。
M様のように、不動産の価値を把握しておくことは終活において大きな一歩となります。

1．査定から始まる不動産の終活

終活というと、遺言書や保険など“お金の整理”をイメージされる方も多いですが、「家」をどう扱うかを考えることも立派な終活です。

不動産の査定は単なる「売却価格を知るための手段」ではなく、自分の資産を“客観的に見える化”し、将来の判断材料を持つための大切なプロセスです。
不動産の価値を把握しておけば、

• 売却して老後資金に充てるのか
• 子どもに相続させるのか
• 賃貸やリースバックで活用するのか

など、今後のライフプランを具体的に描けるようになります。

今回の査定結果をもとに、今後どのような生活をどこで送ることが一番いいのかを奥様とも話し合い、売却時期を決めたいとのことでした。

M様は「査定してもらったことで、今後の話が具体的に進められる」と満足られたご様子で、「話し合いが済んだら、またこちらに相談させてください」とおっしゃってくださいました。

3. 堺市にお住まいのK様が、「不動産の終活ついて不動産会社からアドバイスをもらえた事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの70代K様です。
K様には結婚して独立した娘様が1人いらっしゃいますが、現在は大阪市内で生活されており、頻繁に堺市まで来ることは難しい状況です。

K様は数年前に大きな病気で入院した経験から、「将来、介護施設に入るときや亡くなった際に娘に負担をかけたくない」と考えるようになりました。
現在のご自宅は築年数が経っており、部屋数が多い、階段の上り下りが負担、物が増えすぎて把握できていないといった問題も抱えています。

そこでK様は、「もしもの時に娘が困らないよう、終活として不動産の整理を進めたい」と考え、不動産会社に売却を視野に実家の査定を依頼することにしました。

K様は「娘に迷惑をかけないよう、終活として不動産の整理を始めたい」とおっしゃっていました。
不動産の終活には、次のような取り組みがあります。

1. 不動産における終活

1. 家の片付け・整理

• • 長年使っていない物を整理し、必要な物だけを残す。
• • 重要書類の場所」や「財産の概要」をノートやファイルにまとめ、家族が把握できる形にする。

2. エンディングノートを書く

• • 医療、葬儀、財産、想い、家族への伝言などをまとめておくノート。
• • 法的効力はないが、不動産の扱い方について希望を書いておくと、家族の判断負担を大幅に減らせる。

3. 写真・思い出の品を整理

• • 写真のデータ化やアルバム化で、家の中のモノを減らしてスッキリ。
• • 思い出を振り返りながら整理することで、精神的な整理にもつながる。

2.「結果」

K様は「生前のうちにできることがこんなにあるとは知らなかった」と安心された様子でした。
今後は、家の片付から進め、自宅を売却するかは娘様と話し合って決めることにするそうです。

K様は最後に「これで少し気持ちが軽くなりました。自宅を売却することが決まったらこちらに相談したいです」とおっしゃっていただきました。