【堺市編】相続した実家を迅速に売却できた事例

堺市において、「相続した実家を迅速に売却」するまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの50代のW様です。
お父様が亡くなり、ご実家を含めた遺産を相続することになりました。

当初、W様は「うちは資産家ではないから相続税なんて関係ない」と思っていました。
しかし、税理士に試算してもらったところ、実家の土地評価額（路線価）が予想以上に高く、預貯金と合わせると基礎控除額を超えてしまい、相続税の納税が必要であることが判明しました。

W様は、ご実家に戻る予定がなかったため、ご実家の売却益を相続税にまわそうと思いつき、納税期限までに至急売却を進めるべく、地元の不動産会社へ相談することにしました。

W様は市内の不動産会社をインターネットで検索し、その中で、

上記2点が魅力を感じ、「いえすまい」に相談することに決めました。

W様の最大の課題は「時間」でした。
どんなに良い物件でも、納税期限を過ぎてしまうと延滞税などのペナルティが発生します。かといって、焦って安売りすることも避けなければなりません。
そこで、弊社は「相続税の期限」から逆算した、戦略的な売却スケジュールをご提案しました。

1．相続税の期限

相続税は、被相続人が亡くなったことを知った日の翌日から「10ヶ月以内」に申告と納税を済ませなければなりません。
目安としては以下のスケジュールで動くと期限内に相続税を納められるでしょう。

不動産売却には、売り出しから買主様の住宅ローン審査、引渡しまで通常3〜6ヶ月かかります。
つまり、残り時間が半年を切っている場合、悠長に構えている余裕はありません。

2．「結果」

弊社の積極的な販売活動により、市場相場での売却に成功しました。
引渡しも納税期限の2ヶ月前に完了し、余裕を持って納税資金を確保することができました。

「期限がある中で不安でしたが、相場程度で売れて、納税しても手元にお金が残ります。本当に助かりました」と、W様には大変ご満足いただけました。

2. 堺市にお住まいのF様が、「不動産の値上がりを期待して保有していたが、維持費の重さに気づき売却した事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの50代のF様です。
2年前にご実家を相続されましたが、「最近は不動産価格が上がっているから、もう少し待てばもっと高く売れるはずだ」と考え、すぐには売却せず、空き家のまま保有することにしました。
しかし、現実は甘くありませんでした。

毎年届く固定資産税の納税通知書に加え、夏場は雑草があっという間に伸び、暑い中での草むしりや空気の入れ替えに追われました。

「将来の値上がり益」よりも「現在の維持費と労力」の方が負担になり始め、「果たしてこのまま持ち続けることが正解なのか？」と疑問を感じ、地元の不動産市場に詳しい会社へ相談することにしました。

F様は市内の不動産会社にいくつか問合せ、その中で、

点に魅力を感じた「いえすまい」に行ってみることにしました。

F様の課題は、「将来の不確定な利益（値上がり）」と「現在の確実な損失（維持費）」のバランスが見えていないことでした。
不動産投資のプロではないF様にとって、これらを天秤にかけるのは難しいことです。

1．不動産売却における時間のコスト

不動産は持っているだけでコストがかかります。
これを無視して「5年後に100万円高く売れた」としても、その間のコストが150万円かかっていれば、結果的に50万円の損になります。

〈売却に時間をかけることによるコスト〉

弊社は不動産市場やF様の実家の状態を踏まえて「維持費がかさむ分、今すぐ売却して現金化し、その資金を運用や生活費に回す方が経済的メリットが大きい」とお伝えしました。

具体的な数字などで明確な根拠を示されたF様は、「なんとなく待っていれば得をすると思い込んでいましたが、実は毎日お金を捨てているのと同じだと分かりました」と、すぐに売却を決断。

弊社の売却活動により、5ヶ月後に無事に売却が成立しました。

価格だけを見れば、もう少し待てば高く売れた可能性はゼロではありません。
F様はそれでも、早く手放したことで得られた気持ちの軽さは、それ以上の価値があったとのことでした。

3. 堺市にお住まいのD様が、「不審者侵入をきっかけに、放置していた実家を売却した事例」

※表は左右にスクロールして確認することができます。

お客様は堺市にお住まいの50代のD様です。
数年前にお父様、半年前にはお母様が亡くなり、実家を相続しましたが、D様ご自身は管理職として働いており、平日はもちろん休日も仕事や自身の家庭のことで手一杯でした。

「いつか片付けて売らなければ」とは思いつつも、実家に行く時間が取れず、半年以上も空き家のまま放置。
久しぶりに様子を見に行くと、ポストにはチラシが溢れ、庭木は隣の敷地まで伸び放題になっていました。

さらに、近隣の方から「不審者が敷地内に入っているのを見た」という話を聞き、空き家リスクの高さにゾッとして、早急に対処しなければと地元の不動産会社へ相談することにしました。

D様の懸念は「放置によるリスクの増大」でした。
不動産は相続したら、なるべく早く売却するなど、放置せずに何かしらの手を打つことが大切です。

1.早期売却の重要性

①資産価値の維持

建物は、雨漏りやシロアリ被害が出てからでは価値が激減し、場合によっては「解体費用の負担」が発生します。
まだ建物が使える状態（中古住宅として流通可能な状態）のうちに売却することで、手元に残るお金を最大化できます。

②特定空き家リスクの回避

放置された空き家は、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。
指定されると、固定資産税の軽減措置（1/6）が解除され、税金が最大6倍に跳ね上がります。これを防ぐ唯一の方法は、管理するか、早期に売却することです。

③所有者責任（工作物責任）

万が一、台風で屋根瓦が飛んで通行人に怪我をさせたり、放火されて隣家に延焼したりした場合、所有者であるD様が賠償責任を負うことになります。
早期売却は、こうした将来のトラブルの芽を摘むことでもあります。

2.「結果」

「なるべく早く手放したい」というD様のご希望に合わせ、弊社では通常3ヶ月以上かかる売却期間を短縮するため、弊社のお客様へ即座にアプローチを行いました。

その結果、販売開始からわずか1ヶ月足らずで、リノベーション前提で探していた買主様との契約がまとまりました。

建物が傷む一歩手前だったため、「古家付き土地」として相場通りの価格で成約。
D様は「気になる『実家のこと』がなくなり、精神的にとても楽になりました。いえすまいさんがスピーディーに動いてくれたおかげで、大きなトラブルになる前に解決できて本当によかったです」と、安堵されていました。